منصة احكام الهيئة العامة لعقارات الدولة.. خطوات وشروط تملك عقار

تعتبر منصة احكام الهيئة العامة لعقارات الدولة إحدى الهيئات الحكومية المستقلة في المملكة العربية السعودية التي لها شخصية مستقلة واعتبارية، وجرى إطلاقها في إطار رؤية المملكة 2030 لتحقيق عدة أهداف، أهمها تنظيم استخدام العقارات وحمايتها وتقنين أوضاعها ليكون التعامل معها والتصرف فيها واستغلالها آمنا، وفي السطور التالية نوضح رابط  منصة احكام الهيئة العامة لعقارات الدولة وكيفية التسجيل فيها والاستفادة من خدماتها وكافة ما يتعلق بها.

ما هي منصة احكام الهيئة العامة لعقارات الدولة

في البداية نقدم شرحا مبسطا لطبيعة منصة احكام الهيئة العامة لعقارات الدولة، إذ تعد منصة إلكترونية تابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة، وتختص باستقبال طلبات تملك وتعديل العقارات من المواطنين والمؤسسات .

ويكون تقديم الطلبات من خلال رابط منصة احكام الإلكترونية ، حيث يستطيع المواطنون تملك العقارات من خلالها والحصول صكوك رسمية من هيئة عقارات الدولة تثبت ملكيتهم للعقارات.

ويكون ذلك من خلال تقديم مستندات ومرفقات خاصة بالعقار، تقوم الهيئة بفحصها ومن ثم منح صاحب الطلب عقار ما يثبت ملكيته للعقار ويمكنه من استغلاله أو بيعه إن أراد.

ما هي الجهات التي تتبعها منصة احكام

تتبع منصة إحكام الهيئة العامة لعقارات الدولة، رئيس مجلس الوزراء السعودي من الناحية التنظيمية، بينما يرأس مجلس إدارتها معالي وزير المالية، وبعضوية مجموعة من الوزراء.

ويتشكل مجلس الإدارة من وزراء الوزارات التالية: وزارة العدل ووزارة المالية، ووزارة الاقتصاد والتخطيط، ووزارة الطاقة والصناعة والثروة المعدنية، وزارة الشؤون البلدية والقروية، ووزارة البيئة والمياه والزراعة، وكذلك الهيئة العامة للعقارات.

خدمات الهيئة العامة لعقارات الدولة

تقدم منصة احكام الهيئة العامة لعقارات الدولة مجموعة من الخدمات تتمثل فيما يلي:

• تعزيز استثمار العقارات واستغلالها بالشكل المثالي.
•  المحافظة على عقارات المملكة وإيجاد الحلول العقارية ذات الفاعلية لمشكلاتها
• تحقيق الفائدة المثلى للعقارات للدولة والمواطن.
• تعزيز فرص تحويل عقار الدولة لمصدر دخل غني يضخ إيرادات عامة لها.
• كذلك تعمل على ضمان حقوق كل من الدولة والملاك.

كل ما سبق يهدف لخلق بيئة عقارية موثوقة وآمنة كما أن من شأنه تعزيز مبدأ الشفافية والعدالة.

اختصاصات منصة احكام الهيئة العامة لعقارات الدولة

تختص منصة إحكام الهيئة العامة لعقارات الدولة باعتبارها الأمانة العامة للجان النظر في طلبات تملك العقارات، بمجموعة من المهام أبرزها:

• النظر في الطلبات المتقدم إليها من قبل المواطنين لتملك العقارات.
• النظر في طلبات التعديل.
• القيام بكافة الأعمال التنظيمية والإدارية والفنية وكذلك الأعمال المساندة لدعم لجان النظر في طلبات تملك العقارات.
• تساعد صاحب الحق في إثبات تملك العقار .
• كما تقوم بدراسة الطلبات المقدمة من المواطنين، ثم رفع توصياتها للمقام السامي لاتخاذ القرار.
• من اختصاصاتها كذلك النظر في طلبات إثبات التملك للعقارات الواقعة داخل حدود الحرمين الشريفين ويكون ذلك وفق ضوابط محددة
• أيضا، هي منوطة بالنظر في طلبات تعديل  صكوك الاستحكام داخل حدود الحرمين الشريفين.

رابط وخطوات التسجيل في منصة احكام

يستطيع المواطنون تقديم طلب للحصول على أي من الخدمات التي تقدمها منصة إحكام الهيئة العامة لعقارات الدولة، سواء تملك أو تعديل، بالتسجيل إلكترونيا واتباع الخطوات كالتالي:

• التسجيل على المنصة عبر الرابط المخصص من ” هنا ” .
• يقوم المستفيد بالضغط على ايقونة إنشاء حساب.
•  استيفاء  النموذج في المنصة مع إرفاق المستندات والأوراق المطلوبة
• ثم مراجعة المكتب الهندسي لرفع التقرير المساحي وتوجيهه للمنصة.
• أخيرا، متابعة الطلب في المنصة من خلال معاودة الدخول.

رسوم منصة أحكام

وفيما يخص الرسوم التي تحصل عليها أوضحت الهيئة أنه يجري تحصيل مقابل مالي مقابل من المواطن نظير الخدمات الفنية والقانونية والخدمات الأخرى التي تقدمها منصة إحكام الإلكترونية.

حيث حددت الهيئة  قيمة الرسوم المطلوبة بالنسبة للعقار السكني لمساحة 100م2 وأقل بقيمة 200 ريال، وأكثر من 100م2 وحتى 500م2 بقيمة 400 ريال.

بينما يجري استثناء جميع المتقدمين بطلبات من المسجلين في الضمان الاجتماعي من دفع المقابل المالي، وفقا لقرارات اللجنة المختصة .

المرفقات المطلوبة لتقديم طلب تملك عقار

كما ذكرنا عاليا، هناك مجموعة من المرفقات لابد من رفعها أثناء التسجيل في منصة احكام وتكون من خلال المكاتب الهندسية والمساحية، وهي:

•  ملف أوتوكاد للكروكي المرفوع 2013  ( DWG ).
• ثانيا: مخطط بصيغة (SHAPEFILE ) موضح فيه حدود الأرض  من حيث  الحدود، المساحة، الإحداثيات.
• أيضا، إرفاق جدول بيانات الأرض وتوضيح اسم المالك، المدينة التي يقع فيها، مساحة العقار،تاريخ الرقم.
• تقرير مساحي بصيغة ( PDF ) مختوم من المكتب الهندسي .

شروط قبول طلب تملك عقار

ووفقا للقوانين المنظمة، هناك مجموعة من الشروط لابد من توفرها لقبول تسجيل طلب تملك عقار في المنصة الإلكترونية التابعة للهيئة العامة لعقارات الدولة.

تضمنت شروط قبول طلب التملك ما يلي:

•  لابد أن يكون الطلب مقدمًا خلال سنة من تاريخ 5-5-1442هـ الموافق 20-12-2020م.
• ألا يكون سبق الفصل فيه بحكم قضائي مكتسب الصفة النهائية.
• من الشروط أيضا ألا تنفي المصورات الجوية أو المخططات التنظيمية وجود إحياء في العقار محل طلب التملك قبل أمر المنع من الإحياء
•  ألا يكون العقار المطلوب تملكه واقعا  ضمن المواقع التي لا يجوز اكتساب الملكية فيها ، سواء لأسباب شرعية أو بموجب أوامر وقرارات صادرة.

المواقع التي لا يجوز اكتساب ملكية عقار فيها

أما عن الأماكن التي لا يجوز التقدم بطلب لتملك عقار فيها فهي كالتالي:

• حدود الحرمين الشريفين، والمشاعر المقدسة وأبنيتها.
•  والأراضي الساحلية وحرم البحر..
•  مشاريع الاستزراع السمكي حرم الحدود والمحميات الوطنية.
•  أراضي المتنزهات البرية، ومحميات الحياة الفطرية.
• قمم الجبال، وأراضي المراعي والغابات، ومجاري الأودية والسيول والشعاب والفياض .
• المواقع الأثرية.
•  مناطق المحجوزات للمواد الهيدروكربونية والتعدين والطاقة ومواقع الخامات المعدنية،.
• مسارات ومحطات الكهرباء، ومناطق مصادر المياه وأحواض السدود وأحرامه.
• الأملاك العامة الصادرة بها صكوك المرافق والخدمات العامة.

قدمنا في هذا المقال أهم ما يخص منصة احكام الهيئة العامة لعقارات الدولة، إذ أوضحنا ما هي منصة احكام الهيئة العامة لعقارات الدولة والجهات التي تتبعها منصة احكام، وخدمات الهيئة العامة لعقارات الدولة ومهامها.

وكذلك وفرنا رابط المنصة وخطوات التسجيل فيها ، والمرفقات المطلوبة لتقديم طلب تملك عقار، وأيضا رسوم منصة أحكام، ثم شروط قبول طلب تملك عقار، وأخيرا استعرضنا المواقع التي لا يجوز اكتساب ملكية عقار فيها.